成都孩子離秋季入學(xué)的日子一天天臨近，成都“學(xué)區(qū)房”又成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)，“學(xué)區(qū)房”有真有假，我們應(yīng)該如何辨認(rèn)呢？

　　建議一：辨別偽學(xué)區(qū)房

　　家長(zhǎng)在購(gòu)買新房時(shí)不能以距離的遠(yuǎn)近來(lái)評(píng)判是否屬于學(xué)區(qū)房，而是應(yīng)該看學(xué)校每年具體的“學(xué)區(qū)劃分”，受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年“學(xué)區(qū)”都有可能適當(dāng)調(diào)整，是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)，不能盲目聽(tīng)取部分置業(yè)顧問(wèn)的片面之詞，新房和名校即使只有一路之隔也不一定屬于學(xué)區(qū)房。

　　購(gòu)買新房時(shí)，如果學(xué)校還未建成，最好讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款，白紙黑字寫(xiě)入合同，如果學(xué)校已經(jīng)建成，那么可去學(xué)校咨詢一下，問(wèn)清楚是否和開(kāi)發(fā)商的承諾一致。

　　建議二：落戶最為關(guān)鍵

　　義務(wù)教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學(xué)”，所以落戶成為入學(xué)的關(guān)鍵，一般到學(xué)校報(bào)名時(shí)，需攜帶全家正式常住戶口，學(xué)生戶口隨父母(法定監(jiān)護(hù)人)在同一戶籍，戶籍與實(shí)際常住地的產(chǎn)權(quán)證相一致。所以在購(gòu)買學(xué)區(qū)新房時(shí)，除了要明確所購(gòu)房屋是否屬于學(xué)區(qū)房外，還要看能不能落戶，例如在南京買60㎡以下新房不能落戶。

　　新房交付后，父母和孩子的戶口應(yīng)該一起遷到新房，有些學(xué)校還要看戶主和學(xué)生之間的關(guān)系，且產(chǎn)權(quán)一定要屬于爸爸或者媽媽。新房原則上必須住滿一年以上，有些名校因?yàn)樯�源過(guò)剩，對(duì)學(xué)生的戶口轉(zhuǎn)入時(shí)間有限制或是對(duì)入住的時(shí)間進(jìn)行硬性規(guī)定，部分學(xué)校也可能要求入學(xué)前3-5年取得戶籍，這個(gè)具體學(xué)校規(guī)定有所不同。

　　由于學(xué)校每年招生前，會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)符合年齡標(biāo)準(zhǔn)的孩子進(jìn)行調(diào)查，因此如果要買學(xué)區(qū)新房，應(yīng)盡早做準(zhǔn)備，購(gòu)房入住時(shí)間至少要在就學(xué)前一年以上，以免臨時(shí)戶口轉(zhuǎn)入，學(xué)校招生人數(shù)已滿，無(wú)法安排入學(xué)。

　　建議三：謹(jǐn)防“山寨名校”

　　現(xiàn)在有部分開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，采用“掛名”的方式，說(shuō)是名校的分校，其實(shí)管理團(tuán)隊(duì)和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束，這類分校與本部之間的教學(xué)質(zhì)量可能會(huì)存在一定差距。所以消費(fèi)者在購(gòu)買學(xué)區(qū)新房時(shí)最好問(wèn)清掛鉤學(xué)校與名校之間屬于何種合作方式。

　　有些開(kāi)發(fā)商在促銷時(shí)會(huì)把周邊所有的好學(xué)校都說(shuō)成是自己樓盤(pán)的“配套設(shè)施”，打著名校的旗號(hào)大行賣房之便，有些開(kāi)發(fā)商則是吹噓將來(lái)會(huì)引進(jìn)什么“雙語(yǔ)幼兒園”、“國(guó)際學(xué)校”等還未落到實(shí)處的規(guī)劃配套，所以家長(zhǎng)在購(gòu)房時(shí)要擦亮眼睛，明辨學(xué)區(qū)房的真實(shí)性，謹(jǐn)防落入“山寨名校”的促銷陷阱。

　　建議四：理性購(gòu)買學(xué)區(qū)新房

　　某些名校的學(xué)區(qū)新房房?jī)r(jià)要比周邊同類房產(chǎn)高出幾千甚至上萬(wàn)元一平米，整套房子的總價(jià)要高出幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，如此高昂的房?jī)r(jià)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)部分家長(zhǎng)的購(gòu)房能力，建議這些家長(zhǎng)與其負(fù)債累累地送孩子上名校，還不如從小加強(qiáng)孩子學(xué)習(xí)能力的培養(yǎng)，畢竟不是進(jìn)了名校就肯定能出“高材生”。家長(zhǎng)在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)需做好“成本核算”。

　　同時(shí)，購(gòu)買新房時(shí)除了考慮學(xué)區(qū)因素外，還應(yīng)全面了解房子的交通、配套、醫(yī)療、朝向、房型等綜合因素，如果是自住則應(yīng)根據(jù)家庭具體工作、居住需求購(gòu)買，如果是投資就要考慮未來(lái)的轉(zhuǎn)手或出租等實(shí)際情況。

　　此外,選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些,盡量選擇那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房,這等于可以讓自己的孩子能在小學(xué)、中學(xué)都有機(jī)會(huì)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校就讀,無(wú)疑是更合算的選擇。

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